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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3680 萬
2980 萬 - 參考單價：37.67 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
忠孝路
地圖
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- 格局： 4房(室) 4廳 6衛 1廚房
- 總坪數：79.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.59 坪
- 附屬建物面積：6.51 坪
- 土地面積：36.1 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質高：屋齡僅 2 年，設施新穎且符合現代標準。 空間配置優異：79.1 坪寬敞空間搭配電梯，4 房 6 衛滿足多代同堂隱私需求。 地理位置便利：鄰近新豐火車站、市場及忠孝國中，通勤與生活機能完善。 價格合理性：參考單價約 37.67 萬/坪，對於電梯透天而言具一定競爭力。 |
| 劣勢 | 資訊不一致風險：資料欄位顯示總價 2980 萬，但說明文字提及 3680 萬，易造成認知混淆。 車位問題不明：標註為「其它」且不包含在坪數內，實際停車空間需現場確認，對家庭便利性有影響。 動線可能分散：4 廳配置可能導致各樓層生活區割裂，公共空間單層面積相對較小。 |
| 機會 | 投資潛力：鄰近交通樞紐（火車站）通常具備穩定的租賃需求與保值性。 適用世代廣泛：電梯設計符合長照趨勢，適合需要照顧長輩的家庭長期居住。 區域發展：新豐鄉配合產業移轉，生活機能完善區域房價具緩步上漲潛力。 |
| 威脅 | 交易信任風險：建商或仲介資訊錯誤可能代表溝通不夠嚴謹，需警惕後續合約細節差異。 持有成本增加：私人透天維護及電梯維保費用需自行承擔，長期持有一定支出。 區域限制：新豐鄉相較於竹科核心區，房價漲幅速度可能較慢，流動性稍弱。 |
二、物件評論
此物件對於注重生活品質與長輩同住便利性的家庭而言，具有相當的吸引力。屋齡新且有電梯配置，能大幅降低高樓層的居住負擔，加上鄰近學校與交通樞紐，生活機能完整，非常適合剛成家或需要多代同堂的家庭作為長期居住地。
然而，購買前有三點務必先釐清：第一，確認最終成交價格，資料中 2980 萬與說明文 3680 萬的落差極大，需以書面合約為準避免糾紛；第二，落實停車問題，79 坪的大戶若有車位需求，需明確車位數量與停放位置；第三，確認總價包含項目，確認交易內容是否已包含必要的改建或裝修費用。
若價格能確認在 3000 萬左右且無隱蔽瑕疵，此物件值得入場參觀與進一步議價。建議優先確認停車空間大小，因為對於家庭成員較多的住戶，停車便利度往往直接影響居住滿意度。
問與答
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